Für Eigentümer & WEGs
Ihr Dachgeschoss.
Sein volles Potenzial.
Viele Eigentümer wissen, dass in ihrem Dachgeschoss Potenzial steckt – und zögern trotzdem. Wir klären ehrlich ob ein Projekt Sinn macht. Bevor irgendetwas geplant wird.
Warum Eigentümer zögern
Die drei häufigsten
Unsicherheiten.
Viele Eigentümer wissen, dass Potenzial vorhanden ist – gleichzeitig hören wir immer wieder dieselben Fragen und Sorgen.
01
Unklare Kosten und wirtschaftliches Risiko
Der häufigste Punkt ist Unsicherheit bei den Kosten. Was kostet ein Dachgeschossausbau wirklich? Lohnt sich das wirtschaftlich? Welche versteckten Kosten kommen noch dazu?
Viele haben Angst, ein Projekt zu starten, ohne die tatsächlichen Kosten und Risiken einschätzen zu können. Das ist verständlich – und genau deshalb starten wir mit einer ehrlichen Einschätzung.
- —Statik und Tragwerk
- —Brandschutz und Rettungswege
- —Dachsanierung und Technik
- —Aufzug und Erschließung
- —WEG-Anforderungen
02
Unsicherheit bei Baurecht und Genehmigung
Ein weiterer großer Punkt ist die Frage: „Darf man das überhaupt ausbauen?" Viele Eigentümer wissen nicht ob Wohnraum genehmigungsfähig ist – besonders bei Altbauten.
Gerade bei Altbauten herrscht oft Unsicherheit darüber, was baurechtlich überhaupt zulässig ist. Als Architekten beantworten wir diese Fragen als erstes – bevor irgendetwas geplant wird.
- —Ist Wohnraum genehmigungsfähig?
- —Sind Dachterrassen erlaubt?
- —Sind Gauben möglich?
- —Wie viel Fläche ist realistisch nutzbar?
- —Welche Anforderungen stellt das Bauamt?
03
Angst vor Aufwand, Zeitverlust oder Streit
Viele Eigentümer unterschätzen wie komplex ein Dachgeschossprojekt werden kann. Deshalb hören wir oft: „Wir wissen gar nicht, wo wir anfangen sollen."
Das Projekt muss nicht sofort komplex sein. Am Anfang steht eine einfache Frage – macht das überhaupt Sinn? Alles andere kommt danach.
- —Streit mit der WEG
- —Lange Genehmigungszeiten
- —Koordination verschiedener Gewerke
- —Unkalkulierbarer Zeitaufwand
- —Komplizierte Planung
Wie wir zusammenarbeiten
Am Anfang steht
eine ehrliche Frage.
Viele Eigentümer erwarten sofort komplizierte Planungen. In der Praxis beginnt ein Dachgeschossprojekt bei uns immer mit einer einfachen Grundfrage: Macht das Projekt überhaupt Sinn?
01
Erste Einschätzung & Potenzialprüfung
Als erstes schauen wir gemeinsam: Hat das Dachgeschoss überhaupt Potenzial? Könnte sich ein Ausbau wirtschaftlich lohnen? Gibt es offensichtliche Probleme? Viele Fragen lassen sich bereits in dieser frühen Phase einschätzen.
- —Lage und Bestand
- —Mögliche Wohnfläche
- —Nutzungsmöglichkeiten
- —Grobe Wirtschaftlichkeit
02
Prüfung von Baurecht und Machbarkeit
Wenn das Projekt grundsätzlich interessant ist, prüfen wir die entscheidenden Punkte. Das Ziel ist eine realistische Einschätzung der tatsächlichen Machbarkeit – nicht mehr, nicht weniger.
- —Lässt das Baurecht den Ausbau zu?
- —Sind Dachterrassen oder Gauben realistisch?
- —Gibt es Einschränkungen durch Denkmalschutz?
- —Welche Herausforderungen entstehen bei Statik oder Brandschutz?
03
Planung, Konzept & Kostenschätzung
Wenn die Rahmenbedingungen passen, entwickeln wir daraus ein solides Projekt. So entsteht Schritt für Schritt ein klar kalkulierbares Projekt – statt eines unkalkulierbaren Risikos.
- —Erste Planungskonzepte und Grundrisse
- —Flächenoptimierung
- —Realistische Kostenschätzung
- —Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
- —Vorbereitung der Genehmigung
Kostenlos · Unverbindlich · Persönlich mit Babak & Leonie
Alternative Option
Lieber kaufen oder
verkaufen statt entwickeln?
Nicht jeder Eigentümer möchte selbst entwickeln – und das ist völlig legitim. Wir unterstützen auch Eigentümer die ein Dachgeschoss verkaufen möchten, einen Entwicklungspartner suchen oder Investoren benötigen.
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Fazit
Die meisten Eigentümer zögern nicht wegen fehlendem Interesse –
sondern wegen Unsicherheit.
Deshalb steht am Anfang nicht die Planung – sondern zuerst die ehrliche Prüfung ob ein Dachgeschossprojekt überhaupt sinnvoll und realistisch umsetzbar ist.