Für Investoren
Dachgeschoss-Investment.
Richtig gemacht.
Dachgeschosse gehören zu den spannendsten Bereichen der Immobilienentwicklung. Wir prüfen Machbarkeit, Baurecht und Wirtschaftlichkeit – bevor Sie kaufen.
Was wir häufig hören
Die teuersten Sätze
in der Projektentwicklung.
„Der Verkäufer meinte, man kann da problemlos Wohnungen bauen."
In vielen Fällen existiert dafür keine belastbare Prüfung. Zwischen einer mündlichen Aussage und einer tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit liegen oft große Unterschiede.
„Das Dachgeschoss wurde früher schon genutzt."
Eine frühere Nutzung bedeutet nicht automatisch Bestandsschutz oder genehmigten Wohnraum. Gerade Altbauten besitzen häufig ausgebaute Bereiche ohne offizielle Genehmigung.
„Die Fläche ist riesig – das muss sich doch rechnen."
Nicht jede Fläche ist wirtschaftlich nutzbar. Entscheidend sind anrechenbare Wohnfläche, Raumhöhe, Belichtung, Erschließung und Ausbaukosten – nicht die Rohfläche.
„Wir wollten einfach schnell starten."
Genau hier entstehen die teuersten Fehler. Fehlende Vorprüfung führt zu Planungsänderungen, Verzögerungen, Nachträgen und massiven Mehrkosten.
Was Investoren wissen müssen
Fünf Punkte die über
Erfolg oder Misserfolg entscheiden.
01
Nicht die Fläche entscheidet – sondern die Genehmigungsfähigkeit
Der häufigste Fehler: Investoren bewerten nur die Quadratmeterzahl. Entscheidend ist aber was tatsächlich gebaut werden darf. Ein kleines Dachgeschoss mit klarer Genehmigungsfähigkeit kann deutlich wertvoller sein als eine große Fläche mit baurechtlichen Problemen.
- —Was darf tatsächlich gebaut werden?
- —Wie viel Wohnfläche ist genehmigungsfähig?
- —Sind Gauben oder Dachterrassen möglich?
- —Können zusätzliche Einheiten entstehen?
02
Der größte Hebel liegt oft im Baurecht
Viele Investoren unterschätzen wie stark das Baurecht den Wert beeinflusst. Oft entstehen die größten Gewinne nicht durch den Ausbau selbst – sondern durch Nutzungsänderungen, Aufstockungen und optimierte Grundrisse. Altbauten besitzen häufig verstecktes Potenzial das nie ausgeschöpft wurde.
- —Zusätzliche Wohnfläche durch Nutzungsänderung
- —Aufstockungen um ein weiteres Vollgeschoss
- —Neue separate Wohneinheiten
- —Optimierte Grundrisse mit mehr anrechenbarer Fläche
03
Statik und Bestand entscheiden über die Wirtschaftlichkeit
Ein Dachgeschoss kann theoretisch ausbaubar sein – wirtschaftlich aber trotzdem keinen Sinn ergeben. Deshalb reicht eine grobe Kalkulation fast nie aus.
- —Dachverstärkungen und Stahlträger
- —Brandschutzmaßnahmen und neue Treppenhäuser
- —Aufzüge und Erschließung
- —Schallschutz und energetische Sanierung
04
Dachterrassen und Gauben werden oft falsch eingeschätzt
Viele Investoren rechnen bereits mit Dachterrassen und Penthouse-Qualität – ohne vorher zu prüfen ob diese überhaupt genehmigungsfähig sind. Abstandsflächen, Nachbarschutz, Denkmalschutz und Brandschutz können Projekte massiv verändern oder verteuern.
- —Abstandsflächen zur Nachbarbebauung
- —Nachbarschutz und Stadtbild
- —Denkmalschutz des Gebäudes
- —Brandschutzanforderungen bei neuen Terrassen
05
Die WEG wird häufig unterschätzt
Bei Mehrfamilienhäusern ist die Eigentümergemeinschaft oft ein entscheidender Faktor. Viele Projekte scheitern nicht am Bauamt – sondern an der WEG.
- —Fehlende Zustimmung der Gemeinschaft
- —Unklare Sondernutzungsrechte an Dachflächen
- —Eingriffe ins Gemeinschaftseigentum
- —Streit um Leitungen oder Aufzüge
Worauf erfahrene Investoren achten
Erst prüfen.
Dann entscheiden.
Professionelle Entwickler sprechen erst über Design, Ausbauqualität und Vermarktung – nachdem die Grundlagen geklärt sind. Wir helfen euch genau dabei.
Projekt anfragen →Baurecht und Genehmigungsfähigkeit
WEG-Situation und Eigentümerstruktur
Statik und technische Machbarkeit
Mögliche anrechenbare Wohnfläche
Brandschutz und Rettungswege
Realistische Wirtschaftlichkeitsberechnung
Dachgeschoss-Potenzial
erkennen bevor andere fragen.
Wir prüfen Machbarkeit, Baurecht und Wirtschaftlichkeit – bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen. Mit über 20 Jahren Architektur-Erfahrung.
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