Echte Projekte.
Ehrliche Einblicke.

Projekt 01 · Berlin

Berliner Altbau –
Dachgeschossentwicklung in Prenzlauer Berg

Bestand analysieren. Potenziale sichtbar machen. Wohnfläche maximieren.

In einem klassischen Berliner Altbau in Prenzlauer Berg wurde die bestehende Dachfläche eines Mehrfamilienhauses im Rahmen einer Machbarkeitsstudie umfassend untersucht.

Ziel des Projekts war es, verschiedene Ausbau- und Entwicklungsvarianten für einen Investor zu analysieren und das maximale wirtschaftliche sowie baurechtliche Potenzial des Dachgeschosses zu ermitteln. Bereits in der frühen Phase wurden unterschiedliche Szenarien gemeinsam mit Behörden und unter Berücksichtigung des örtlichen Baurechts geprüft.

Projektdaten

Untersuchte Varianten

Die eigentliche Herausforderung: Die WEG

Interessanterweise lag die größte Herausforderung dieses Projekts nicht im Baurecht oder in der Optimierung der Wohnfläche. Die eigentliche Komplexität entstand durch die Abstimmung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Bauvoranfrage statt Baugenehmigung

Bei diesem Projekt sind wir bewusst anders vorgegangen: Erst Substanz und Baurecht analysieren, Machbarkeitsstudie erstellen, Varianten optimieren – und dann im Rahmen einer Bauvoranfrage die grundsätzliche Machbarkeit beim Amt sichern.

Wer zuerst eine Bauvoranfrage stellt, reduziert das finanzielle Risiko erheblich – und geht mit echter Planungssicherheit in die nächste Phase.

Erkenntnis aus dem Projekt

Ein Dachgeschossprojekt beginnt nicht mit dem Ausbau – sondern mit einer realistischen Potenzialanalyse.

Projekt 02 · Berlin Mitte

Büro- und Dachgeschossentwicklung
für Gewerbenutzung in Berlin Mitte

Flexible Nutzungskonzepte für moderne Arbeitswelten auf ca. 5.400 m² Mietfläche

Für einen historischen Altbaukomplex in Mitte wurde gemeinsam mit dem Auftraggeber die zukünftige Nutzung und räumliche Struktur mehrerer Geschosse inklusive Dachgeschoss und Dachterrasse untersucht. Das Gebäude wird unter anderem von Wunderflats genutzt – einem der bekanntesten deutschen PropTech-Unternehmen.

Im Fokus stand nicht die klassische Wohnraumentwicklung, sondern die wirtschaftliche und langfristig funktionierende gewerbliche Nutzung eines komplexen Bestandsgebäudes mit insgesamt ca. 5.400 m² Mietfläche.

Projektdaten

Erkenntnis aus dem Projekt

Moderne Gewerbeimmobilien funktionieren heute nicht mehr nur über Fläche.

Projekt 03 · Berlin Lichtenberg

Dachgeschossausbau im Denkmalbestand
in Berlin-Lichtenberg

Kleine Dachgeschossflächen können große planerische Herausforderungen mit sich bringen.

Bei diesem Projekt handelte es sich um den Ausbau einer kleinen Dachgeschosseinheit in einem Mehrfamilienhaus in Lichtenberg. Die Einheit mit ca. 75 m² sollte zu neuem Wohnraum entwickelt werden. Zusätzlich stand das Gebäude unter Denkmalschutz, wodurch sowohl die architektonischen als auch die technischen Anforderungen deutlich komplexer wurden.

Projektdaten

Die Herausforderung: Brandschutz & Rettungsweg

Die Gaube wurde zunächst planerisch und genehmigungsseitig verfolgt, bevor zentrale brandschutztechnische Fragen vollständig geklärt waren. Im weiteren Verlauf stellte sich heraus, dass Feuerwehr und Brandschutzplanung die geplante Gaube nicht ohne Weiteres als zweiten Rettungsweg anerkennen konnten.

Gerade bei kleineren Dachgeschossentwicklungen können solche Themen die Wirtschaftlichkeit schnell beeinflussen – da Reserven und Flächenpotenziale begrenzt sind.

Erkenntnis aus dem Projekt

Eine Baugenehmigung allein bedeutet noch nicht, dass ein Projekt vollständig gelöst ist.

Besonders bei Dachgeschossausbauten, Denkmalobjekten und komplexen Rettungswegsituationen müssen Brandschutz und technische Machbarkeit bereits sehr früh gesamtheitlich betrachtet werden.

Projekt 04 · Berlin Pankow

Schimmelsanierung nach fehlerhaftem
Dachgeschossausbau in Berlin-Pankow

Wenn kleine Ausführungsfehler zu einer Komplettsanierung führen.

Bei diesem Projekt in Pankow wurde ein bereits ausgebautes Dachgeschoss aufgrund erheblicher Feuchtigkeits- und Schimmelschäden untersucht. Die Ursache lag nicht in der Konstruktion des Gebäudes selbst, sondern in einer fehlerhaften Ausführung der Luftdichtheits- und Dampfbremsebene während des ursprünglichen Dachgeschossausbaus.

Was zunächst als lokales Problem erschien, entwickelte sich zu einer umfassenden Sanierungsmaßnahme mit erheblichen Kosten.

Projektdaten

Festgestellte Schäden

Die ursprünglich eingebaute Dampfbremse war nicht fachgerecht angeschlossen, wies Undichtigkeiten auf und die Luftdichtheitsebene funktionierte nicht dauerhaft. Warme feuchte Raumluft drang in die Dachkonstruktion ein und kondensierte dort.

Die Schäden waren so umfangreich, dass eine lokale Reparatur wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll war.

Umfang der Sanierung

Die eigentliche Ursache

Nicht die Materialien sind häufig das Problem – sondern deren Ausführung. Bereits kleine Fehler bei Anschlüssen, Verklebungen, Durchdringungen und Übergängen zwischen Bauteilen können langfristig zu erheblichen Feuchte- und Schimmelschäden führen.

Oft wird versucht, bei der Ausführung oder Qualitätskontrolle Kosten einzusparen. Die späteren Sanierungskosten übersteigen diese vermeintlichen Einsparungen jedoch häufig um ein Vielfaches.

Erkenntnis aus dem Projekt

Qualität in der Ausführung ist langfristig deutlich günstiger als spätere Nachbesserungen.

Projekt 05 · Fuldabrück bei Kassel

Nachträgliche Legalisierung und Neustrukturierung
eines Dachgeschosses in Fuldabrück-Dörnhagen

Aus ungenehmigtem Wohnraum eine wertsteigernde Eigentumswohnung entwickeln.

Bei diesem Projekt in Fuldabrück-Dörnhagen wurde ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten umfassend untersucht und neu geplant.

Besonderheit des Projekts war, dass das Dachgeschoss bereits seit Jahrzehnten als Wohnraum genutzt wurde, obwohl hierfür keine baurechtliche Genehmigung vorlag. Für eine langfristige Vermietung, Veräußerung und rechtssichere Nutzung war eine baurechtliche Klärung und Neuplanung erforderlich.

Projektdaten

Ausgangssituation

Das Dachgeschoss war bereits ausgebaut und wurde seit vielen Jahren als Wohnraum genutzt. Wie bei vielen Bestandsgebäuden zeigte sich ein häufiges Problem: Die tatsächliche Nutzung entsprach nicht der ursprünglich genehmigten Nutzung.

Projektziel

Neben der baurechtlichen Klärung bestand das Ziel darin, das Gebäude wirtschaftlich neu zu strukturieren. Statt eines Hauses mit zwei Wohneinheiten sollte eine Aufteilung in drei eigenständige Eigentumswohnungen ermöglicht werden.

Wertsteigerung durch intelligente Planung

Die größte Wertsteigerung entstand nicht durch große bauliche Eingriffe, sondern durch eine intelligente Neuorganisation der vorhandenen Flächen. Zusätzlich wurden Balkone ergänzt, wodurch:

Gerade bei kleineren Mehrfamilienhäusern können solche Maßnahmen einen erheblichen Einfluss auf die spätere Vermarktung und Bewertung haben.

Die Herausforderung: Mehrere Themen gleichzeitig lösen

Ergebnis

Durch die Neuplanung konnte aus einem Gebäude mit zwei Wohneinheiten ein Konzept für drei eigenständige Eigentumswohnungen entwickelt werden. Die Kombination aus Legalisierung, intelligenter Aufteilung, Ergänzung von Balkonen und Nutzungsoptimierung führte zu einer deutlichen Aufwertung des gesamten Objekts.

Das Projekt zeigt, dass sich Wertsteigerung oft nicht allein durch Neubau oder Flächenerweiterung erzielen lässt, sondern bereits durch eine durchdachte Neuordnung bestehender Flächen.

Erkenntnis aus dem Projekt

Viele Dachgeschosse werden seit Jahren genutzt, ohne dass die baurechtliche Situation vollständig geklärt ist.

Projekt 06 · Melsungen bei Kassel

Vom Spitzboden zur Wohnung –
Ausbau eines Mehrfamilienhauses in Melsungen

Aus ungenutztem Stauraum wird sofort vermietbare Wohnfläche.

In einem Mehrfamilienhaus in Melsungen bei Kassel wurde der bislang ungenutzte Spitzboden untersucht und zu einer eigenständigen Wohnung entwickelt.

Durch eine kluge Grundrissplanung entstand aus reinem Stauraum eine vollständige, sofort vermietbare Wohnung – und damit aus einer bislang ungenutzten Fläche eine dauerhafte Einnahmequelle für den Eigentümer.

Projektdaten

Ausgangssituation

Der Spitzboden diente ausschließlich als Abstell- und Stauraum. Geringe Raumhöhe und Dachschrägen ließen auf den ersten Blick keine sinnvolle Wohnnutzung zu – die Fläche galt als „nicht nutzbar".

Die Lösung: Kluge Planung statt großer Eingriffe

Durch eine durchdachte Grundrissaufteilung, gezielte Belichtung und die optimale Nutzung der tatsächlich nutzbaren Flächen entstand ein kompaktes, vollwertiges Appartement.

Ergebnis: Stauraum wird zu Mieteinnahmen

Aus reinem Stauraum wurde eine vollwertige Wohnung – und damit aus einer bislang ungenutzten Fläche eine dauerhafte Einnahmequelle.

Erkenntnis aus dem Projekt

Auch kleine, vermeintlich ungeeignete Flächen wie ein Spitzboden können mit der richtigen Planung zu wertvollem Wohnraum werden.